Πληροφορίες

Σημειώσεις εκτίμησης: Προσόδων και προσόδων

Σημειώσεις εκτίμησης: Προσόδων και προσόδων

Γενικότητα

Από νομική άποψη, η πρόσοδος λέγεται ότι είναι μια περιοδική (κυρίως ετήσια) προσφορά χρημάτων ή άλλα εύφλεκτα πράγματα που ένα άτομο, αποκαλούμενο οφειλέτης, δεσμεύεται να ανταποκριθεί σε άλλο, που ονομάζεται πιστωτής ή δικαιούχος.
Δύο τύποι προσόδων είναι γνωστοί και ρυθμίζονται από το νόμο: αέναο και πρόσοδο ζωής.

Διαρκές εισόδημα

Η διαρκής πρόσοδος συνίσταται από τη μεταβίβαση στον οφειλέτη ενός κεφαλαίου (απλή πρόσοδος) ή ενός ακινήτου (προσόδων γης) σε αντάλλαγμα για την πληρωμή μιας προσόδου σε έναν δικαιούχο για απεριόριστο χρόνο.
Η πρόσοδος προσόδου γίνεται ίση με τον ετήσιο τόκο επί της αξίας του ακινήτου που πωλήθηκε, υπολογιζόμενο με επιτόκιο που συμφωνήθηκε μεταξύ των μερών.
Ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα, άμεσο ή αναβαλλόμενο (έως 10 έτη κατ 'ανώτατο όριο στην απλή πρόσοδο και 30 έτη στην πρόσοδο γης) να απαλλαγεί από την υποχρέωση παροχής της υπηρεσίας, πληρώνοντας τιμή εξαγοράς ισούται με την αξία κεφαλαιοποίησης της προσόδου στο νόμιμο επιτόκιο.
Η αξία μιας άμεσα εξαργυρώσιμης προσόδου ισούται με την τιμή εξαγοράς (Vr = Pr = a / i). Εάν η πρόσοδος μπορεί να εξαργυρωθεί μόνο μετά από ορισμένο αριθμό ετών, η αξία της δίνεται από τη συσσώρευση κατά τη στιγμή της εκτίμησης, με το οικονομικό επιτόκιο, των ετών που απομένουν να πληρωθούν συν το προεξοφλημένο ποσό της τιμής εξαγοράς.

Πρόσοδος ζωής

Μια πρόβλεψη ζωής συνίσταται από τη μεταβίβαση στον οφειλέτη ενός περιουσιακού στοιχείου, σε αντάλλαγμα για την πληρωμή μιας πρόσοδος σε έναν δικαιούχο για ολόκληρη τη ζωή του ή για εκείνη ενός άλλου καθορισμένου προσώπου. Ένα επιτόκιο έχει συμφωνηθεί μεταξύ των μερών και ο αριθμός των ετών πιθανής ζωής του προσώπου αναφοράς έχει βρεθεί στους πίνακες θνησιμότητας, η πρόσοδος προσόδου πρέπει να υπολογίζεται ως τέλος απόσβεσης ή επανένταξης (ανάλογα με το αν η μεταβίβαση ιδιοκτησίας του περιουσιακού στοιχείου πραγματοποιείται τον καθορισμό της προσόδου ή της εξαφάνισής της) της αξίας του ακινήτου που πωλήθηκε για αυτόν τον αριθμό ετών.
Δεν μπορεί να εξαργυρωθεί μια πρόσοδος ζωής και η αξία της είναι πάντοτε ίση με την αρχική συσσώρευση του οικονομικού επιτοκίου των προσόδων που απομένουν να πληρωθούν, ανάλογα με την πιθανότητα ζωής του δικαιούχου ή του καθορισμένου ατόμου.

Το δικαίωμα του δικαιούχου μιας διαρκούς ή ετήσιας διάρκειας εγγύησης εξασφαλίζεται από υποθήκη στην ακίνητη περιουσία του οφειλέτη. Η αξία του περιουσιακού στοιχείου που επιβαρύνεται τόσο ισούται πάντα με τη διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας που θα είχε εάν ήταν δωρεάν και της αξίας της προσόδου.


Βίντεο: No:5 Istanbul Sapphire Ουρανοξύστης - Ξεναγός Κωσταντινούπολη (Ιούλιος 2021).