Πληροφορίες

Σημειώσεις εκτίμησης: Επιφανειακός νόμος

Σημειώσεις εκτίμησης: Επιφανειακός νόμος

Γενικότητα

Το δικαίωμα στην επιφάνεια συνίσταται στην ικανότητα που παρέχεται σε ένα άτομο για την κατασκευή και συντήρηση ενός κτηρίου πάνω ή κάτω από το έδαφος ενός άλλου, αποκτώντας ιδιοκτησία ξεχωριστή από εκείνη του εδάφους.
Παραδείγματα είναι τα νεκροταφεία στα νεκροταφεία, όπου η γη ανήκει στο δημοτικό κράτος, ενώ το κτίριο είναι ιδιόκτητο. περίπτερα και περίπτερα που είναι χτισμένα σε δημόσια γη · οι εγκαταστάσεις κολύμβησης που είναι χτισμένες σε κρατικό έδαφος · χώροι στάθμευσης χτισμένοι κάτω από πλατείες και κοινόχρηστους χώρους.
Οι εμπλεκόμενοι είναι δύο: ο επιφανειακός, ο κάτοχος της επιφάνειας δεξιά και ο παραχωρητής, ο κάτοχος της ιδιοκτησίας γης.
Οι ερωτήσεις εκτίμησης αφορούν:
- εκτίμηση της αξίας του δικαιώματος του χορηγού (Vdc) ·
- εκτίμηση της αξίας της επιφάνειας δεξιά (νόμος της επιφάνειας) (Vds).

Εκτίμηση του δικαιώματος του εκδότη

Η αξία του δικαιώματος του χορηγού εξαρτάται από τη διάρκεια της σχέσης και από την ύπαρξη ή όχι ανταλλάγματος που καταβάλλεται με τη μορφή ετήσιου τέλους.

Η εκτίμηση του δικαιώματος ορισμένου χρόνου
Εάν δεν καταβάλλεται καμία αμοιβή από τον επιφανειακό (επειδή η παραχώρηση είναι δωρεάν ή επειδή έχει ήδη καταβληθεί οριστική τιμή), η αξία του δικαιώματος του χορηγού (Vdc) θα αντιστοιχεί στην αξία του ταμείου (έκταση + κτίριο) κατά τη στιγμή της εξαφάνισης του σχέση, προεξοφλημένη κατά τόσα χρόνια όσο η διάρκεια της παραχώρησης, δηλαδή:

Vdc = Vf x 1 / q ^ n

Το επιτόκιο που θα υιοθετηθεί είναι το τρέχον εμπορικό.
Εάν η παραχώρηση συνεπάγεται την καταβολή ετήσιου τέλους από τον επιφανειακό, η αρχική συσσώρευση ετήσιων τελών πρέπει να είναι στην προηγούμενη αξία.

Η εκτίμηση του διαρκούς νόμου
Το δικαίωμα του χορηγού θα έχει αξία μόνο εάν υπάρχει αμοιβή και θα αντιστοιχεί στην αρχική συσσώρευση του άπειρου ετήσιου εισοδήματος (Ra), δηλαδή:

Vdc = Ra / i

Η εκτίμηση της επιφάνειας δεξιά (νόμος της επιφάνειας)

Η αξία του δικαιώματος της περιοχής εξαρτάται επίσης από τη διάρκεια της σχέσης (για μια σταθερή ή αόριστη περίοδο), από το γεγονός ότι η κατασκευή υπάρχει ήδη ή πρέπει να εκτελεστεί, από την ύπαρξη ή όχι ενός τέλους που πρέπει να καταβληθεί με τη μορφή ετήσιου τέλους.

Η εκτίμηση του δικαιώματος ορισμένου χρόνου
Η αξία του δικαιώματος της περιοχής αντιστοιχεί στη συσσώρευση κατά τη στιγμή της εκτίμησης του εισοδήματος που θα απολαμβάνει μέχρι τη λήξη της σχέσης (n έτη). Εάν ο επιφανειακός απαιτείται να πληρώσει ένα ετήσιο τέλος (Ca), αυτό θα μειώσει το Bf (Bf - Ca).

Η εκτίμηση του διαρκούς νόμου
Εάν ο επιφανειακός δεν χρειάζεται να πληρώσει τέλη, το δικαίωμά του συγχέεται με το δικαίωμα ιδιοκτησίας και θα υπάρχουν:

Vds = Φο

όπου Vo είναι η αξία του ταμείου, που πρέπει να ληφθεί υπόψη στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται κατά τη στιγμή της εκτίμησης (μόνο έδαφος ή περισσότερο κατασκευασμένο έδαφος).
Εάν ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει ετήσιο τέλος, η αρχική συσσώρευση των άπειρων αναβαλλόμενων ετήσιων τελών θα αφαιρείται από την αξία της γης και θα υπάρχει:

Vds = Vo - Ca / i


Βίντεο: No Highway In The Sky 1951 (Ιούλιος 2021).