Πληροφορίες

Σημειώσεις εκτίμησης: Άσκηση σε βελτιώσεις γης

Σημειώσεις εκτίμησης: Άσκηση σε βελτιώσεις γης

Αξιολόγηση της ευκολίας για βελτίωση της γης - Εκτίμηση πιθανής αξίας

Ένα ταμείο παρέχει επί του παρόντος ακαθάριστη πωλήσιμη παραγωγή 75.000 € και απαιτεί τα ακόλουθα κόστη, που προκύπτουν από μια ξεχωριστή ανάλυση:

  • μερίδια
  • διάφορα έξοδα
  • φόροι και εισφορές

€ 11.300
€ 8.400
€ 6.000

  • μισθοί
  • μισθοί
  • τα ενδιαφέροντα

€ 22.000
€ 4.500
€ 9.000

Το ταμείο είναι σε λιγότερο από τις συνήθεις συνθήκες σε σύγκριση με τα κεφάλαια της περιοχής και θα μπορούσε να γίνει συνηθισμένο με εργασίες βελτίωσης που μπορούν να πραγματοποιηθούν σε διάστημα τριών ετών, με τα ακόλουθα άμεσα κόστη:

  • αρχικά 25.000 € για έξοδα έργου και κατασκευής.
  • στο τέλος καθενός από τα τρία χρόνια 80.000 € για το κόστος κατασκευής των έργων.

Για έργα που μπορούν να εκτελεστούν, προβλέπεται συνεισφορά δημόσιου κεφαλαίου ύψους 100.000 ευρώ, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί ένα έτος μετά το τέλος των εργασιών. Τα έργα δεν θα είχαν ως αποτέλεσμα απώλεια εισοδήματος. Μόλις ολοκληρωθεί η βελτίωση, το ταμείο θα μπορούσε να δώσει μια πωλήσιμη ακαθάριστη παραγωγή 90.000 €, ωστόσο απαιτείται αύξηση του γεωργικού αποθεματικού κεφαλαίου για 20.000 ευρώ. Για έξοδα, αναμένονται οι ακόλουθες αλλαγές:

  • Διάφορα έξοδα, φόροι, μισθοί και μισθοί θα αυξάνονταν ανάλογα με το PLV ·
  • οι μετοχές (σημείωση 1) και οι τόκοι θα αυξάνονταν ανάλογα με τη μεγαλύτερη χρηματοδότηση του γεωργικού κεφαλαίου

Δεδομένου επιτοκίου 6%, το οποίο θεωρείται έγκυρο για βραχυπρόθεσμες και μεσοπρόθεσμες νομισματικές επενδύσεις, και μέσο επιτόκιο κεφαλαιοποίησης 1,65% (αποτέλεσμα από έρευνες που πραγματοποιήθηκαν στην περιοχή και θεωρείται έγκυρη για την βελτιωμένο αμοιβαίο κεφάλαιο), διαπιστώστε εάν η βελτίωση είναι βολική (σημείωση 2) ​​(όσον αφορά την αξία), προκειμένου να εκτιμηθεί η αγοραία αξία του αμοιβαίου κεφαλαίου σύμφωνα με τα τρέχοντα και τα δυνητικά χαρακτηριστικά του (δυνητική αξία V0p).

Σχέδιο επίλυσης

ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΜΗ ΒΕΛΤΙΩΜΕΝΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ (V0)

1. Προσδιορισμός του κεφαλαιοποιήσιμου Bf (Bfa)

  • Ακαθάριστη πωλήσιμη παραγωγή
  • Κόστος παραγωγής
  • Οφέλη γης (Bfa)

2. Η αξία του κεφαλαίου δεν βελτιώθηκε (V0)

ΒΕΛΤΙΩΜΕΝΗ ΑΞΙΑ ΤΑΜΕΙΟΥ (Vn)

1. Προσδιορισμός του κεφαλαιοποιήσιμου Bf (Bfp)

  • Ακαθάριστη πωλήσιμη παραγωγή
  • Κόστος παραγωγής
  • Οφέλη γης (Bfp)

2. Αξία του βελτιωμένου ταμείου (Vn)

ΑΥΞΗΣΗ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΠΟΥ ΟΡΙΖΕΤΑΙ ΜΕ ΤΗ ΒΕΛΤΙΩΣΗ

ΤΕΛΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΒΕΛΤΙΩΣΗΣ (Ktn)

1. Συσσώρευση άμεσων δαπανών βελτίωσης

2. Η δημόσια συνεισφορά αναφέρεται στο τέλος των εργασιών

3. Κόστος της βελτίωσης Ktn

ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗ ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΣΕ ΟΡΟΥΣ ΑΞΙΑΣ

ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΑΞΙΑ ΑΓΟΡΑΣ ΤΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ Ή ΔΥΝΑΜΙΚΗ ΑΞΙΑ - V0p

Σημείωση 1 - Ένα συνολικό ποσοστό 10% της αξίας του γεωργικού κεφαλαίου αποδίδεται στις μετοχές).

Σημείωση 2 - Η κρίση της ευκολίας χρησιμεύει μόνο για να εξακριβωθεί εάν το ταμείο έχει ευπάθεια για βελτίωση. Εάν το αμοιβαίο κεφάλαιο είναι επιρρεπές σε μια συνήθη βελτίωση (δηλαδή, εάν αυτή η βελτίωση είναι βολική από άποψη αξίας), η πιο πιθανή αγοραία αξία του υπό τις τρέχουσες συνθήκες αντιστοιχεί στην πιθανή αξία του (ή στην αξία μετατροπής).

Βελτιώσεις γης


Βίντεο: Άσκηση Αναπνοής για κάθε μέρα (Ιούλιος 2021).