Πληροφορίες

Εκτιμώμενες σημειώσεις: Άνετα και άβολα, προσθήκες και εκπτώσεις

Εκτιμώμενες σημειώσεις: Άνετα και άβολα, προσθήκες και εκπτώσεις

Άνετα και άβολα - Προσθήκες και μειώσεις

Εάν η ακίνητη περιουσία που πρέπει να εκτιμηθεί δεν είναι σε συνήθεις συνθήκες και έχει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά που τη διαφοροποιούν από τους όρους σύγκρισης, η κανονική αξία δεν είναι ακόμη η τελική εκτίμηση και θα πρέπει να τροποποιηθεί: αύξηση του εάν το περιουσιακό στοιχείο έχει πιο πολύτιμα χαρακτηριστικά, μειώνοντάς το εάν παρουσιάζει λιγότερο πολύτιμα χαρακτηριστικά.
Για να περάσετε από τη συνηθισμένη στην πραγματική τιμή υπάρχουν δύο φάσεις:

  • Συνηθισμένη διόρθωση τιμής.
  • Προσθήκες και μειώσεις στην κανονική αξία.

Άνετα και άβολα

Είναι γενικά εξωγενή χαρακτηριστικά, δύσκολο να αξιολογηθούν ξεχωριστά, αλλά των οποίων η παρουσία αποτελεί ένα χαρακτηριστικό που λαμβάνει υπόψη η αγορά. Παραδείγματα άνεσης είναι μια ιδιαίτερα ευνοϊκή θέση, ένα όμορφο πανόραμα, η υγιεινή της περιοχής, μια ορθολογική κατανομή χώρου σε ένα διαμέρισμα κ.λπ. Οι αντίθετοι χαρακτήρες είναι παραδείγματα δυσάρεστων. Η παρουσία άνετου ή άβολου συνεπάγεται διόρθωση της συνηθισμένης τιμής, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί ως ποσοστό της συνολικής τιμής που έχει ήδη εκτιμηθεί ή ως ποσοστό της αναλογίας Summation V / Summation p, η οποία, πολλαπλασιαζόμενη τότε με την παράμετρο px, θα παρέχει τη σωστή συνολική τιμή . Κατά τον υπολογισμό της αξίας κεφαλαιοποίησης των εισοδημάτων, η ποσοστιαία διόρθωση μπορεί να πραγματοποιηθεί στην αναλογία Bf / S V, δηλαδή στο ποσοστό κεφαλαιοποίησης. Η ποσοστιαία οντότητα της διόρθωσης πρέπει να αντικατοπτρίζει τον διαφορετικό βαθμό εκτίμησης από την αγορά αγαθών με το χαρακτηριστικό της άνεσης ή της δυσφορίας σε σύγκριση με τα κανονικά προϊόντα. Ο προσδιορισμός αυτής της οντότητας δεν είναι εύκολη υπόθεση για τον εμπειρογνώμονα και απαιτεί γνώση των τιμών πολλών αγαθών υπό διαφορετικές συνθήκες.

Προσθήκες και εκπτώσεις

Εάν τα έκτακτα χαρακτηριστικά αποτελούνται από στοιχεία που μπορούν να εκτιμηθούν από μόνα τους, η εκτίμησή τους πρέπει να γίνεται χωριστά και η αξία τους θα προστεθεί ή θα αφαιρεθεί από την αξία του περιουσιακού στοιχείου που μπορεί να έχει ήδη διορθωθεί για την παρουσία άνετων ή άβολων αντικειμένων.
Για να δώσουμε μια ιδέα για το ποια μπορεί να είναι αυτά τα στοιχεία, ας πούμε ότι τα πρόσθετα μεταβατικά εισοδήματα για οποιαδήποτε οφειλόμενη αιτία (προσωρινή απαλλαγή από φόρους, συμβατικά ενοίκια υψηλότερα από τα συνηθισμένα), τόσο μεγαλύτερα αναπαραγώγιμα ποσά (κτίρια που υπερβαίνουν τα συνηθισμένα) δημιουργούν μια προσθήκη προμήθειες σε ρουστίκ κεφάλαια, καλύτερο φινίρισμα σε αστικά κτίρια), συσκευές που συνδέονται με το ακίνητο με νόμο ή με συμβατική βούληση (αποθέματα εταιρείας, έπιπλα και έπιπλα) κ.λπ. Αντ 'αυτού, γίνονται μειώσεις για χαμηλότερα μεταβατικά εισοδήματα, ενυπόθηκα χρέη, δικαιώματα υπέρ τρίτων (usufruct, προσόδους), χαμηλότερα ποσά που έχουν απολυμανθεί (έλλειψη κτιρίων, κατάσταση συντήρησης λιγότερο από τα συνηθισμένα) κ.λπ.


Πανοραμική θέα στο Val Rendena


Βίντεο: Classical Singer First Time HEARING- Angelina Jordan. Bohemian Rhapsody. Unique u0026 Powerful!! (Ιούλιος 2021).