Πληροφορίες

Εκτιμώμενες σημειώσεις: Η εκτίμηση των αγροτικών κτιρίων

Εκτιμώμενες σημειώσεις: Η εκτίμηση των αγροτικών κτιρίων

Προϋπόθεση

Τα αγροτικά κτίρια θεωρούνται όλες οι κατασκευές, οποιασδήποτε φύσης και δομής, που χρησιμοποιούνται για τη συνήθη άσκηση γεωργικής δραστηριότητας. περιλαμβάνουν, επομένως, τα σπίτια για τον επιχειρηματία και τους μισθωτούς, τους στάβλους και άλλα καταφύγια βοοειδών, τις αποθήκες για την αποθήκευση προϊόντων και τους χώρους επεξεργασίας, τους κουβούκλια και τις βεράντες που χρησιμοποιούνται ως καταφύγια μηχανολογικού εξοπλισμού, δωμάτια που χρησιμοποιούνται για την επεξεργασία πρώτων υλών (κελάρια, γαλακτοκομεία, ελαιοτριβεία), σιλό για τη διατήρηση των ζωοτροφών κ.λπ.

Εκτίμηση αγροτικών κτιρίων

Η εκτίμηση των κτιρίων ζητείται συνήθως στις ακόλουθες πρακτικές περιπτώσεις:
- προσθήκες ή μειώσεις στην κανονική αξία για την εκτίμηση των αγροτικών κεφαλαίων ·
- κληρονομικές διαδοχές ·
- ζημιά (φωτιά, κ.λπ.) ·
- για διοικητικούς (προϋπολογισμούς) ή φορολογικούς σκοπούς.

Κτίρια που αντιστοιχούν στην τακτικότητα
Εάν ο σκοπός της εκτίμησης είναι να αξιολογήσει μια ρουστίκ γη στο σύνολό της, συνήθως δεν είναι απαραίτητο να αξιολογηθούν τα κτίρια ξεχωριστά. Στην πραγματικότητα, αποτελούν μέρος της γης και, ως εκ τούτου, τα κτίρια περιλαμβάνονται σιωπηρά στην αξία του ταμείου, εάν η συνοχή τους θεωρείται συνηθισμένη.
Η εκτίμηση των κτιρίων σε κανονική προμήθεια ζητείται σε συγκεκριμένες περιστάσεις, όπως η εκτίμηση των ζημιών. Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να γίνει με βάση το κόστος ανοικοδόμησης, μειωμένο κατά ένα μερίδιο αποσύνθεσης για να το μειώσει στις τρέχουσες συνθήκες.

Ανεπαρκή κτίρια σε σύγκριση με τακτική
Η έλλειψη κτιρίων ή η μικρότερη συνοχή τους από το συνηθισμένο αποτελεί στοιχείο αφαίρεσης από τη συνήθη αξία μιας αγροτικής γης. Η εκτίμηση πρέπει να γίνει με το κόστος της ανακατασκευής, σαν να υπήρχαν τα κτίρια στη συνήθη κατάσταση συντήρησης και ηλικίας.

Κτήρια που ξεπερνούν την τακτικότητα
Η αξία των κτιρίων που υπερβαίνουν το συνηθισμένο αποτελεί στοιχείο προσθήκης στην κανονική αξία μιας αγροτικής γης. Η εκτίμηση πρέπει να γίνεται με διαφορετικά κριτήρια ανάλογα με τον τύπο της πιθανής χρήσης.

  • Κτίρια που προσφέρονται για κερδοφόρα επιχειρηματική χρήση: η εκτίμηση πρέπει να γίνεται με το κόστος της ανακατασκευής.
  • Κτίρια που είναι κατάλληλα για επαγγελματική χρήση μετά την αναπροσαρμογή: εκτιμώνται σύμφωνα με το κριτήριο της αξίας μετατροπής (διαφορά μεταξύ της τιμής κόστους ανακατασκευής του μετασχηματισμένου κτιρίου και του κόστους μετατροπής).
  • Κτίρια που δεν είναι χρήσιμα για την εταιρεία, αλλά πιθανό να παρέχουν αυτόνομο εισόδημα (π.χ. ενοίκιο στον γειτονικό ιδιοκτήτη, μίσθωση για πολιτική χρήση): η εκτίμηση είναι δυνατή με κεφαλαιοποίηση του ανακτήσιμου εισοδήματος. Εάν απαιτούνται αναπροσαρμογές για τον προβλεπόμενο γεωργικό και γεωργικό προορισμό, η εκτίμηση πρέπει να γίνει στην τιμή μετατροπής.
  • Κτήρια που δεν είναι χρήσιμα για την εταιρεία αλλά πωλούνται ξεχωριστά (π.χ. κτίριο που βρίσκεται στην άκρη του ακινήτου): η εκτίμηση μπορεί να γίνει στην αγοραία αξία.
  • Πλήρως άχρηστα κτίρια: η μόνη πιθανή εκτίμηση είναι αυτή της αξίας κατεδάφισης, η οποία επιτυγχάνεται με τη διαφορά μεταξύ της πιθανότερης αξίας της περιοχής που ελευθερώθηκε και όλων αυτών που προκύπτουν από την κατεδάφιση, μείον τις απαραίτητες δαπάνες για την ίδια την κατεδάφιση.

Εμπορικό κέντρο


Βίντεο: SavingFood - Συγκομιδή περισσευούμενης αγροτικής παραγωγής (Ιούλιος 2021).