Πληροφορίες

Συνοπτικές σημειώσεις: Emphyteusis

Συνοπτικές σημειώσεις: Emphyteusis

Έμφαση

Το Lenfiteusi είναι ένα πραγματικό δικαίωμα απόλαυσης από το ταμείο κάποιου άλλου, με την υποχρέωση να το βελτιώσει και να καταβάλλει ετήσιο τέλος (σε είδος ή σε χρήμα). Μπορεί να αποτελείται:
- με σύμβαση ·
- για χρήση.

Το Lenfiteusi προήλθε και εξαπλώθηκε ως συνάρτηση της ανάγκης να απελευθερωθούν τεράστιες εκτάσεις δασώδους, ελώδους ή ακαλλιέργητης γης για καλλιέργεια. Μεταξύ 1077 και 1091, ο Marquis Bonifacio της Canossa διαίρεσε την επικράτειά του σε 233poderi και τους ανέθεσε σε μεμονωμένες οικογένειες εποίκων με τη συμβατική υποχρέωση να ευνοήσουν την αποψίλωση, την εκκαθάριση ακαλλιέργητων εκτάσεων: είχε έτσι αρχική μίσθωση. Διακρίνουμε έναν άμεσο τομέα που οφείλεται στον κάτοχο και έναν χρήσιμο τομέα λόγω εκείνων που διεξάγουν την ιδιοκτησία. Είναι σαφές, ωστόσο, ότι τα δύο δικαιώματα (άμεσος τομέας και χρήσιμος τομέας) στην ίδια εταιρεία δεν μπορούν να συνυπάρχουν με την ανάγκη για σύγχρονη επιχειρηματική διαχείριση. Νόμος 22 Ιουλίου 1966 ν. 607 και στη συνέχεια ο νόμος της 18ης Σεπτεμβρίου 1970 ν. Το 1138 ρύθμισε τη νομοθεσία με έναν πιο σύγχρονο τρόπο, διευκολύνοντας την επανένωση των δύο δικαιωμάτων μέσω της απελευθέρωσης. Μέσω της δωρεάν μεταφοράς, γίνεται ιδιοκτήτης του ταμείου με την πληρωμή ενός ποσού που ονομάζεται τιμή franking. Η Lenfiteuta μπορεί να την διαθέσει τόσο από μια πράξη μεταξύ των ζωντανών όσο και από μια τελετή.

Υποχρεώσεις και δικαιώματα του ιδιοκτήτη
Η Lenfiteuta υποχρεούται:
- βελτίωση του ταμείου ·
- καταβάλλει ετήσιο τέλος, ίσο με 12 φορές το κυρίαρχο εισόδημα της περιόδου απογραφής 1937/39 ·
- πληρώνουν φόρους για το ταμείο ·
- μην πουλάτε το αμοιβαίο κεφάλαιο σε υποφυσία
Η Lenfiteuta έχει το δικαίωμα:
- απολαύστε πλήρως τον πυθμένα και αποκομίστε τα οφέλη.
- για το frank του αμοιβαίου κεφαλαίου, καταβάλλοντας μια τιμή franking ίση με 15 φορές τη μίσθωση ·
- δώστε το δικαίωμα υποθήκης στα δεξιά του.
- λάβετε αποζημίωση, βάσει των βελτιωμένων, σε περίπτωση διακοπής της εμφύσησης.

Δικαιώματα του χορηγού
- το δικαίωμα της αποκέντρωσης, με το οποίο παύει το lenfiteusi, μετά τη μη καταβολή του τέλους ή τη μη εκπλήρωση των βελτιώσεων ·
- δικαίωμα πρώτης άρνησης, εάν ο επιεικτής προτίθεται να μεταβιβάσει το δικαίωμά του σε τρίτους ·
- το δικαίωμα αναγνώρισης κάθε 19 χρόνια ·
- το δικαίωμα υποθήκης του ίδιου εκπαιδευμένου δικαιώματός του.

Θερινά προβλήματα που σχετίζονται με το allenfiteusi

Εκτίμηση του δικαιώματος του χορηγού (τιμή του άμεσου τομέα Vdd)
Φράινγκ τιμή Ρ.Α. = Ετήσιο ενοίκιο x 15 = 180 R.D.
Vdd = Ρ.Α.

Εκτίμηση του δικαιώματος του δανειστή (αξία του χρήσιμου τομέα Vdu) Vdu = Vf - (P.A. + Sp)
που είναι:
- Vf = αξία του δωρεάν κεφαλαίου
- Ρ.Α. = τιμή τιμολόγησης
- Sp = έξοδα αποστολής (διαδικαστικά έξοδα τα οποία, βάσει νόμου, βαρύνουν τον μισθωτή


Βίντεο: Ch 11 Pt 1 Landlord and Tenant Lease Types (Ιούλιος 2021).