Πληροφορίες

Εκτιμώμενες σημειώσεις: Usufruct

Εκτιμώμενες σημειώσεις: Usufruct

Ταξινόμηση των Πραγματικών Δικαιωμάτων

Τα πραγματικά δικαιώματα για τα πράγματα (από τα λατινικά res, που σημαίνει τι) είναι εκείνα που αποδίδουν altitolare μια άμεση και άμεση εξουσία πάνω στο πράγμα.
Είναι τριών ειδών:

  • αληθινά δικαιώματα για το πράγμα κάποιου (δικαίωμα ιδιοκτησίας)

  • πραγματικά δικαιώματα επί της περιουσίας των άλλων:

  • προσωπικές διευκολύνσεις (usufruct, use, housing): βάρη που επιβάλλονται σε ό, τι κάνουν οι άλλοι προς όφελος ενός ατόμου εκτός του ιδιοκτήτη

  • easements prediali (περάσματα περάσματος, υδραγωγείο, κ.λπ.): βάρη που επιβάλλονται στο ένα κάτω μέρος για τη χρησιμότητα ενός άλλου πυθμένα

  • επιφάνεια (δικαίωμα υποστήριξης στο κάτω μέρος των άλλων) και έμφαση (δικαίωμα απόλαυσης στο ταμείο του χορηγού).

  • πραγματικά δικαιώματα εγγύησης (υποθήκη ενυπόθηκου δανείου)

Επικαρπία

Δικαίωμα να απολαμβάνει αυτό που οι άλλοι κατέχουν και να αποκομίζουν τα οφέλη που μπορεί να προσφέρει, με την υποχρέωση σεβασμού του οικονομικού προορισμού του (άρθρο 981 του ιταλικού αστικού κώδικα). ο ιδιοκτήτης του δικαιώματος λέγεται ότι είναι το usufructuary, ενώ ο ομόλογός του ονομάζεται γυμνός ιδιοκτήτης, επειδή το δικαίωμα ιδιοκτησίας του έχει αφαιρεθεί από την ικανότητα απόλαυσης, από την οποία καταφέρνει να επωφεληθεί.
Μπορεί να ρυθμιστεί:
- από το νόμο (υπέρ του γονέα που ασκεί τη γονική εξουσία επί της περιουσίας του μικρότερου παιδιού)
- με βούληση (εκφραζόμενη σε σύμβαση ή διαθήκη)
- για χρήση
Διάρκεια (πάντα προσωρινή):
- εάν ένα φυσικό πρόσωπο, για όλη τη ζωή του παρασκευάσματος
- εάν το νομικό πρόσωπο, το πολύ 30 έτη
Το Lusufruct μπορεί να σταματήσει:
- για το θάνατο του usufructuary
- με ιατρική συνταγή (μη άσκηση του δικαιώματος για 20 χρόνια)
- για συνάντηση ιδιοκατασκευής και γυμνής ιδιοκτησίας (σύγχυση)
- για πλήρη υποβάθμιση του αντικειμένου
- λόγω λήξης ή λήξης του χρόνου για τον οποίο έχει καθοριστεί (π.χ. στο νόμιμο προϊόν έως την ηλικία του παιδιού)

Δικαιώματα του χρήστη
- για να απολαύσετε το πράγμα και τη χρησιμότητα που μπορεί να δώσει
- αποζημίωση για βελτιώσεις (μικρότερο ποσό που δαπανήθηκε και βελτιώθηκε)
- μίσθωση (εκτός εάν απαγορεύεται από τη συνταγματική συμφωνία)
- μεταφορά δωρεάν ή για αντιπαροχή (εκτός εάν απαγορεύεται από το καταστατικό)

Υποχρεώσεις του usufructuary:
- διατηρήστε τον οικονομικό προορισμό των πραγμάτων
- έξοδα και χρεώσεις που σχετίζονται με τη συνήθη συντήρηση
- πληρώστε στον γυμνό ιδιοκτήτη το νόμιμο ενδιαφέρον για τα ποσά που δαπανήθηκαν για έκτακτες επισκευές
- καταβολή φόρου εισοδήματος και IMU
- αποκατάσταση των πραγμάτων στην κατάσταση στην οποία βρίσκονται με επιδείνωση που προκαλείται από την κανονική χρήση

Εκτίμηση του ακινήτου επί ακινήτου (Vdu)
Η εναπομένουσα διάρκεια του επιδόματος δια βίου ζωής μπορεί να εκτιμηθεί με τη χρήση των πινάκων επιβίωσης που έχουν καταρτιστεί από τοISTAT (πιθανή ζωή).
Το κέρδος του usufructuary:
- προσεγγίζει εννοιολογικά το Bf, αλλά είναι ακαθάριστο του έκτακτου κόστους συντήρησης
- δεν περιλαμβάνει αποζημίωση που προέρχεται από προσωπικό κεφάλαιο ή παροχές εργασίας, αλλά μόνο το εισόδημα που απορρέει από τη χρησιμότητα του γηπέδου και, εάν είναι απαραίτητο, του αποθέματος (εάν το προϊόν περιλαμβάνει επίσης τα αποθέματα)
- δεν πρέπει να αναφέρεται στην τακτική, αλλά μόνο στην τρέχουσα κατάσταση του ταμείου (περιορισμός του σεβασμού για τον οικονομικό προορισμό)

Βdu = Ru x (qν-1) / (r x qν)

Ru = εισόδημα του usufructuary

n = εναπομένουσα διάρκεια το έτος του καρποφόρου

r = προεξοφλητικό επιτόκιο

Το προεξοφλητικό επιτόκιο που θα υιοθετηθεί μπορεί να μην συμπίπτει με αυτό των επενδύσεων σε γη, καθώς δεν είναι συγκεκριμένα μια συναλλαγή για την αγορά και πώληση του κεφαλαίου, αλλά μάλλον η μεταβίβαση του δικαιώματος να απολαύσετε το πράγμα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Επομένως, το κριτήριο αξιολόγησης δεν είναι αυτό της αγοραίας αξίας, αλλά αυτό της κεφαλαιοποίησης. Το μέγεθος r αντιστοιχεί επομένως στο προεξοφλητικό επιτόκιο που σχετίζεται με μια πραγματική ροή εσόδων που αποδίδεται στην ιδιοκτησία.
Εκτίμηση της γυμνής ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που επιβαρύνουν το usufruct (Vnp)
Η γυμνή ιδιοκτησία είναι το δικαίωμα να απορρίπτετε το πράγμα και να απολαμβάνετε τους καρπούς του από τη στιγμή που τελειώνει το προϊόν.

Vnp = V x1 / qν

V = αξία ιδιοκτησίας το έτος n

n = εναπομένουσα διάρκεια το έτος του καρποφόρου

q = (1 + r) όπου r είναι το προεξοφλητικό επιτόκιο


Η ληφθείσα αξία πρέπει να αφαιρεθεί από τα έξοδα που θα πρέπει να αναλάβει ο γυμνός ιδιοκτήτης κατά τη διάρκεια του προϊόντος, προεξοφλούμενο κατά τη στιγμή της εκτίμησης.


Βίντεο: What is Easement under Indian Easement Act 1882 (Ιούλιος 2021).